Александр

Шевляков

В текущих реалиях объема рынка ипотеки, на периоде 2026-2027 будет набирать популярность программа ипотеки, которая актуальна вне зависимости от колебаний рынка

Слишком много залоговой массы стало в стране

Выкуп объекта из под залога

Суть программы

Покупка недвижимости, находящейся в залоге у банка, с помощью ипотеки

Если продавец квартиры не просрочник и не просужен, самыми распространенными будут следующие схемы сделок

Когда ПВ не хватает на погашение долга продавца

Разберем на примере:
Квартира стоит 8 млн ₽;
Остаток долга продавца - 3 млн ₽;
ПВ нашего клиента - 2 млн ₽;
Ипотека на 6 млн ₽

Расчеты будут выглядеть так:
Сумма ПВ 2 млн ₽ + 1 млн ₽ кредитных в день сделки перечисляются в счет погашения долга;
Остаток 5 млн ₽ кредита зачисляются на аккредитив, который раскрывается после регистрации договора приобретения и залога в пользу нового кредитора

Когда ПВ не хватает на погашение долга продавца

Разберем на примере:
Квартира стоит 8 млн ₽;
Остаток долга продавца - 3 млн ₽;
ПВ нашего клиента - 5 млн ₽;
Ипотека на 3 млн ₽

Расчеты будут выглядеть так:
Сумма ПВ 3 млн ₽ в день сделки перечисляются в счет погашения долга;
Остаток ПВ в размере 2 млн ₽+ 3 млн ₽ кредита зачисляются на аккредитив, который раскрывается после регистрации договора приобретения и залога в пользу нового кредитора

Важно отметить следующие нюансы

Продавец всегда выступает поручителем до момента регистрации залога в пользу нового кредитора;
В ряде банков возможно применить в счет ПВ средства МСК;
В ряде банков возможно подтвердить ПВ распиской;
Индивидуально можно согласовать покупку с занижением стоимости в ДКП;
Не допускается сделка по доверенности от продавца;
Не допускается просроченная задолженность у продавца и долги по ФССП более 50 тыс ₽ (это уже проблемником считается);
Можно провести сделку между родственниками (индивидуально в ряде банков)

Это из основного друзья мои

По проблемникам сделки бывают разные, все зависит от тяжести проблемы и от стадии действующего клиента банка

Всегда с Вами

#базисдевелопмент
#ипотека
#бизнес
#сотрудничество
#партнерство

Пора подвести итоги моего преступления против TenChat

05 апреля я решил потестить активность моей аудитории

Реанимировал свой канал в тележке и решил опубликовать здесь пост со ссылкой на него

В канале тележки у меня больше болтологии и если экспертная статья, то я публикую её в TenChat и далее в тележку даю ссылку

Чтобы люди подписывались на мой канал таки в TenChat все же

Решил потестить обратное, не с целью сп….ть аудиторию, к с целью понять, а кто из моих туташних подписчиков в количестве 17 800 вообще этот пост прочтет и подпишется

Как итог -7 человек из которых у 3-х был мой номер и они и так видели мой канал

Кража века все же не состоялась

Рискну предположить, что отработали оперативно органы исполнительной власти и этот пост попал в бан, как и я вместе с ним

Но я должен был протестить активность своих подписчиков здесь

Преступления я здесь не вижу, ибо вся моя экспертность здесь, но всеж попробовал

Всегда с Вами

#базисдевелопмент
#бизнес
#предприниматель
#tenchat

Второй день наша огромная страна находится в эйфории

Для меня в принципе это событие как бальзам на сердце

Во-первый мои КОНИ вылетели в первом раунде плэй офф Кубка Гагарина и мне очень больно от этого

Во-вторых, мне посчастливилось этого человека видеть, поговорить, обнять его, пожать руку и сказать спасибо

Когда я рыботал в Открытии, он был лицом одной РК и я злодейским способом добыл себе и джерси с его автографом и футбольный мяч и прокрался на встречу (обманув руководство что еду на встречу к партнеру)

РК была огненной, он передразнивал в ролике Криштиану Роналду и говорил - Криштиану, учи русский

Саша одаренный и очень простой при этом человек

Настоящий патриот - не на слове, а на деле, поддерживающий свою Родину в такое не легкое для нее время

Сейчас на мой взгляд, помимо песен, поздравлений, он достоин правительственной награды

И я не побоюсь этого слова, но я бы дал человеку Героя Труда Российской Федерации

По статуту эту награду можно дать за такие заслуги

Почему я бы это сделал?

А давайте представим следующую осень - ведь реки мальчишек пойдут в хоккейные школы

Будут битвы среди детей за номер 8 на джерси

Такое было в 2008 году когда мы стали долгожданно чемпионами мира по Хоккею

Такое было в 2014 году при повторении

А сейчас человек своим трудом, достижениями популяризацию этого вида спорта до небес взвинтил

Теперь фамилию нашего соотечественника будут знать во всех уголках страны

И как знать, может быть в сентябре, кто нибудь из родителей, приведет в хоккейную школу такого же Овечкина, а может даже и лучше

Это стимул, это пример, это здоровье нашей страны

За это можно дать такую награду

Саша бился за всех нас, он воевал с клюшкой - в наше время Россиянина так чествуют и им восхищаются зарубежом, в Америке

Да сон ли это?!
Нет, не сон - это наша история

Пора нам уже мне кажется не стесняясь говорить - Россия Великая Страна

Многие что-то стали забывать об этом

С праздником моя Великая Страна!

На фото я летом 2016 года в разгар компании, ну и тот самый мяч с автографом Саши

Как грустно то, что ты меня подвел

Други мои, камрады, соратники, обожатели и хейтеры

В наше нелегкое время, тяжело вести глобальный продакшн, но хочется делиться мыслями

Хочется делиться убеждениями, сиюминутными мыслями, оперативкой по проектам и настроением

Поэтому я все же принял решение запрячь телегу лошадьми

Буду рад видеть всех в гостях, тыкайте, обсуждайте, спорьте, кройте трехэтажным и рефлексируйте со мной

Важен каждый из вас

Всех жду в гостях

Всегда с вами и остаюсь здесь

#сотрудничество
#соцсети
#tenchat
#бизнес

Я вот думаю, у нас когда список городов для раската семейки на вторичку запускали, думали в Минфин?

С 01 апреля список городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичный рынок был сформирован и даже опубликован на сайте ДОМаРФ

И что мы видим в нем на новых территориях?

город Часов Яр

Я на всякий случай для несведущих скажу - в этом городе камне на камне ничего не останется

Там бьется, поддерживаемая мной 88 ДШБ Эспаньола, состоящая из футбольных хулиганов

Бои идут уже не первый месяц, посмотрите в канале Эспаньолы - там не чего будет кредитовать

За этот узел ВСУ бьется - он стратегически важный

город Суджа

Этот город в Курском приграничье всем известен по сводкам

Много городов, которые добавили в список с какой-то целью

Вопрос только с какой?

Также я ушел в страховые компании, пообщаться на тему готовности страховать имущество

По вторичке знаете ли это обязывает закон - это от страхования жизни можно отказаться

Так вот комментарии страховщиков (я названия не буду говорить, дабы не было потом ребятам худо)

Страховая компания №1

Там где бои идут, не страхуем. ЛНР и ДНР рассматриваем индивидуально

Страховая компания №2

Нам пока не дали отмашку на новые регионы и ряд регионов (Белгородская, Курская частично) поставили на стоп тоже

Из чего делаем вывод - со страхованием и реализацией семейки на вторичке будет беда

Далее вопрос

А банкстеры то готовы будут кредитовать такие залоги?

Да однозначно нет - они же не дураки, оставаться без залога в случае чего

Отсюда немой вопрос - зачем включать то, что не будет работать?

Если вопрос политический - ну ок, пусть будет так

Если вопрос недоработок согласующих звеньев и исполнителей - тогда беда, надо что-то делать с такими нормативными актами

Хотя как не знать, что весь Часов Яр разрушен - я не понимаю

Минфин не в курсе?

Ну такое себе

Такие дела - облегчили жизнь банкам и заемщикам, спасибо

Всегда с вами

P.S. Списочек в комментарии зашью

#ипотека #базисдевелопмент
#бизнес #tenchat

Как же я любил этого добряка, как в свое время им восхищался

Не только как великим боксером, но и как сильной личностью, добрым и порядочным человеком

Вчера ушел Олимпийский чемпион 1968 года, абсолютный чемпион мира по боксу среди профессионалов 1973-74 годов, завоевавший последний титул чемпиона по версиям WBA и IBF в возрасте 45 лет - Большой Джордж или Джордж Эдвард Форман

В 1974 году Джордж вышел на противостояние с Мухаммедом Али - противостояние получило название Грохот в джунглях

На открытой тренировке, видя как Джордж работает по мешку, Али проходил мимо и закрыл ладонью себе глаза, чтобы не видеть это

Влажность, терпение Али и габариты в тот день сыграли злую шутку - к 8 раунду обрушив на Али кучу ударов, он выдохся и Али точным ударом нокаутировал его

В 1977-м после очередного боя увидев свет в раздевалке, Джордж обратился к Богу - стал проповедником, возвел церковь в Хьюстоне и создал молодежный центр

В 1987-м возвращается в возрасте 38 лет снова на ринг, чтобы крушить челюсти

Первый заход на титул после возвращения был в 1991 в бою против Эвандера Холифилда - тогда 42-летний Джордж выдержал 12 раундов и проиграл по очкам, чем многих удивил

В 1993-м был очередной бой за титул с Томми Моррисоном

Это тот большой белый парень, который снялся в роли Томи Гана в фильме Рокки-4 и у которого в 1996-м обнаружили ВИЧ (правда диагноз потом в 2007 сняли

Здесь также прошли всю дистанцию и опять по очкам Большой Джордж проиграл

И наконец в 1994-м наш 45-летний Джордж вышел против 23-летнего чемпиона по версиям WBO и IBF - Майкла Муррера

К 10-му раунду Джордж проигрывал по запискам судей, но у него был удар встречной электрички - двоечка, еще одна и Муррер упал на канвас

Поддавался ли он ему? Да ладно!

Защита титула в 48 лет против Шэннона Бригса

Это который сейчас в запрет грамме снимает веселые ролики тролля Кличко, Дэвида Хэя вызывая всех на бой и кричит - Чээээээмп

Форман проиграл раздельным решением судий, НО акцентированных ударов даже по запискам судьи, выставившего ничью, было 114 с обеих сторон

Сейчас так не бьют однозначно и с таком колличестве

После этого боя Большой Джордж завязал

Провел в общей сложности 81 профессиональный бой, 76 побед из которых 68 досрочно

Там такой послужной список, что имена зашкаливают просто

Но самое главное - у него осталось 10 детей

5 сыновей носят имя Джордж
5 дочерей из которых 2 приемных

Написал 10 книг и посвящал себя Богу

Организовал производство обуви для диабетиков, предотвращающую ампутацию

Большой - не только габариты, Большой - это сердце

Профессиональный бокс нынче другой - тогда выходили воевать на ринг и биться

Сейчас все по другому…не хочется смотреть

Спи спокойно Джордж! И спасибо за Бой!

Всегда с Вами

#tenchat
#спорт
#бокс

Меня пожалуй не чем удивить особо на рынке недвижимости и ипотеки - с 2006 года я видел и пережил многое

Однако есть кейсы, читая которые у меня рождается гордость за команду

Казалось бы не реальное….а люди делают

Так и в этот раз было, хочу рассказать

Клиент

ИП как и сам клиент зарегистрирован в ЛНР

Там же и ведет свою деятельность

Сфера деятельности - оказание услуг с оборотами 8 млн ₽ в год

Потребность

Квартира на вторичке в залоге у ВТБ - покупка из под залога с занижением стоимости в ДКП

Объект

г. Ростов-на-Дону

Стоимость - 11,2 млн ₽;
Покупали в 2024 году за 6,4 млн ₽ в ипотеку;
ПВ - 4,2 млн ₽;
Остаток долга продавца - 6,3 млн ₽

Решение

С пятой попытки банк сдается и согласовывает занижение в ДКП до 7 млн ₽

Продавец хотел до 6,4 млн, но этот вопрос был урегулирован переговорами сторон

До момента раскрытия аккредитива, продавец включается в сделку как поручитель

Кредит был выдан траншами на аккредитив

Транш

ПВ клиента 4,2 млн ₽+ 2,1 млн ₽ кредитных в счет погашения ипотеки продавца в ВТБ

Транш

4,9 млн ₽ лежит на аккредитиве до предоставления зарегистрированных документов и подтверждения залога нашего банка

Страховка

Пришлось бить на 2 страховые компании - РосГосСтрах и СК ПАРИ по разным рискам

РосГосСтрах взял на себя клиента и имущество

СК ПАРИ взял на себя титул

Все остались довольны в целом - и партнер, и продавец, и клиент

Не самый сложный наш кейс, но очень интересный

Я так подумал…может у вас есть чем удивить меня? Накинете своих кейсов сверху?

Всегда с Вами

#базисдевелопмент
#недвижимость
#ипотека
#бизнес
#tenchat

Уже слышали же о повышении штрафа за неправильно установленную дверь до 15 тыс ₽?

Якобы наружу устанавливать не правильно и будет штраф

Куча статей вышла после этого причем везде и много противоречивых

В чатах подъездов бурлят в принципе страсти - сепаратисты из активных групп, грозятся всех сдать в больницу для опытов

Давайте я попробую растолковать?

Ну первое, что нам нужно разделять, это типы объектов

Жилые и не жилые они бывают так то

Для жилых, именуемых квартиры не установлены нормативы правильности открывания двери

Есть два нужных документа, которые регулируют пожарную безопасность

Постановление правительства Рф от 25.04.2012г №390 О противопожарном режиме

СП 1.13130.2020 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Так вот чтоб вы не копались в этих талмудах, я расскажу вам коротенечко

Если вы как собственник жилого помещения заблокировали или создали помеху МЧС или эвакуационным путям - вам натянут сову на глобус

Если вы этого не делали, то спите спокойно с дверью открывающейся наружу

Более того - наши пожарные лестницы м гидранты при тушении пожаров с улицы, рассчитаны на 18 этажей

То есть люди до этих этажей будут спасены через окно в случае если дверь заклинит

Еще один фактор - тяга в элитных ЖК

Когда возникает пожар, вентиляция переходит работать в противопожарный режим

Чтобы не создавать режим обратной тяги, вентиляция переключается в режим вытягивания зачастую

Это создает эффект присоски

Представьте ребенка, который кружку прислонил ко рту и тянет воздух чтоб потом синяк был на подбородке

Также и тут - при этом при таком эффекте, двери, открывающиеся внутр помещений, присасываются к стояку и их не каждый мужик откроет в принципе

Поэтому во всех торговых центрах пожарные двери открываются наружу

Дверь открывающуюся наружу также проще выбить изнутри помещения или хотя бы попытаться

Начинаем вспоминать про тамбурные двери - вот за них то как раз оприходуют с большей долей вероятности

Так как вы прихватизировали себе МОП и не согласовали это ни с кем

Каждый случай безусловно будет разбираться индивидуально, но не нужно ждать, что УК вместе с органами пойдут пересчитывать двери по парадным и падикам

Спите спокойно, за матчастью знаете куда прийти

Всегда с Вами

#базисдевелопмент
#недвижимость
#бизнес
#сотрудничество